念願の二棟目アパートの募集が開始されました。
１Kですが駅徒歩６分、世帯数１８世帯で我々にとっては非常に大きなアパートです。
このエリアは、都内へも出やすく新宿まで35分。東京まで42分程。
JR宇都宮線と湘南新宿ラインを利用できるので、新宿・渋谷方面や上野・東京方面にも出やすい便利な立地です。
更に、近隣にはステラタウンを中心として大型ショッピングモールがあり、さいたま市の北部拠点として今後も期待ができるエリアになっています。
実際に申込されている方もいまのところ都内在勤者が大半を占めていますので、都心高騰化で住みやすい首都圏近郊エリアに日本人が移住してくる流れはつづくと思われます。
私としては、東京onlyでは日本弱体化に繋がると考えているタイプなのでこれは良いことかなと思います。
実際、不動産投資の目線からしても都内の有望エリアは利回りが出ず、借入比率を上げての投資は厳しいので資産形成段階に於いては現状中々厳しいのかなと考えています。
今回の物件は、武蔵野銀行様からご紹介いただいた物件でしたが、ご担当の方のご尽力でここまでの大きい規模のアパートが購入できました。
ありがとうございますm(__)m
さて、気になる募集について、賃貸開始の４月１日に先立ち去年の１２月から募集を開始しました。
現在のところ、７／１８部屋。このペースが速いか遅いかは新築初めてですので定かではないですが、２カ月半の残存期間に対して３８％というところで平均的な良いペースではないかと思っています。
勿論、いい部屋から埋まっている感じなので鈍化も考えられますが、まずは借入金の返済比率である水準をクリアしてくれることが第一関門、次いでキャッシュフロー獲得に向けて頑張ってくれることを祈っています。
それにしても、管理会社様の報連相が素晴らしくて、「不動産投資は立地と管理会社でほぼ決まる」というのを久しぶりに思い出しました。
こういう管理会社様ですと３棟目もぜひここで！という気持ちにさせられますよね。
ありがとうございますm(__)m